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不動産の売却の流れ

住宅物件のイメージ

物件の価格査定(土地 一戸建てなど買取、売却)ご相談 一切無料です。

不動産を処分したい、と思っても色々と手順や法律的なこと、またいくらぐらいで売れるのかなど思いがめぐり不安も先立つものであろうと思われます。そんな時、手順やその流れがわかればご判断もしやすいかな、と思います。

物件査定フォーム

売却のついてのご相談

  • まず、どんなことでもお気軽にご相談下さい。ご相談に応じた上で必要と思われるアドバイスを致します。

物件の査定のご依頼

  • その上で査定の依頼をお受けいたします。現地を確認、総合的に物件を調査した上、査定価格をお知らせいたします。
    査定の概要については、不動産売却の査定について のページを参照下さい。

物件の売りの依頼には大きく以下の三通りの方法があります

  • 一般媒介(契約)
  • 売却の依頼を複数以上の業者に同時に依頼できる方法です。幅広く買い手を探すことが出来ます。反面、色々な業者と対応しなければならない点でわずらわしさや、情報がバラバラになる事の可能性も否めません。
  • 専任媒介(契約)
  • 一つの業者に絞って専任する方法です。専任媒介と同様に窓口を一つに絞ることでわずらわしさは解消されることが考えられます。買い手を探す間口が狭まることも考えられますが、業者側には不動産流通機構に登録し幅広く買い手を探索しなければならないと法的に義務づけられています。業者によっては無視し事実上握りこんで売り手に不利益になる事も考えられます。売主が個人的に知人等と売買する場合などを除いて他者が売却した場合でも売主は依頼した当該業者に仲介手数料を支払う義務が生じます。媒介契約期間は任意で定められます。
  • 専属専任媒介(契約)
  • 一つの業者に絞って専属で専任する方法です。窓口を一つに絞ることでわずらわしさは多少解消されることが考えられます。買い手を探す間口が狭まることも考えられますが、業者側には不動産流通機構に登録し幅広く買い手を探索しなければならないと法的に義務づけられている点も専任媒介契約と同じです。業者によっては無視し事実上握りこんで売り手に不利益になる事も考えられます。売主が個人的に知人等と売買する場合も含み他者が売却した場合でも売主は依頼した当該業者に仲介手数料を支払う義務が生じます。媒介契約期間は任意で定められます。
    要は売却にあたっての作業、契約、取引完了まで専任で仕事を行なっていただくということになります。尚、その点は一般媒介でも同じく担当業者が責任を持って行なうことになります。

販売方法についての打合せ

  • 売却に当って、広告活動等 具体的な方法をご相談いたします。経験上からの例など含め総合的にアドバイスもさせて頂きます。

買い手様とのご契約

  • 買い手様の条件等事前によくご相談の上、明渡しの期日等あらかじめ打合せ後ご契約となります。その条件等盛り込んだ契約書を作成、読み合わせご確認の上契約書に調印していただきます。物件の重要事項説明書も事前に作成の上買い手様に説明、充分ご理解の上調印となります。

代金の決済

  • 契約条件どおりの手順で最終取引(代金の決済)を行ないます。近年は買い手様が住宅ローンをご利用になる場合がほとんどですのでその融資銀行内での取引となることが一般的です。
    この取引と同時に、一般的には当該物件を引き渡しとなります。(契約書の定めに準じます)。仲介手数料のお支払も同時に頂きます。

おおよそ以上で取引の完了となります。尚、売買契約後、代金の決済まではその期間約30日から60日程度必要となります。

不動産の売買に係る必要書類等

  • 固定資産税等の評価証明(直近年分)市町村役場固定資産税課 一通
  • 固定資産税等納付書又は公課証明(直近年分)市町村役場固定資産税課 役所によっては上記と併用申請可もあり 一通
  • 印鑑証明所(登記名義人全員) 各 一通
  • 実印 登記名義人全員分
  • 登記名義人全員の公的身分の証明書(運転免許証、パスポート等)
  • 不動産登記済権利書(不動産登記識別情報書)事前に確認いたします。
  • 登記簿謄本の住所などが印鑑証明書の住所と相違している場合
    住民票や戸籍謄(抄)本等必要な場合があります。
  • 銀行その他抵当権などの抹消がある場合その権利者に確認、必要書類

詳細については該当役場、機関等または当社におたづね下さい。

ご挨拶
代表者の高島幸二です
誠実、礼節、スマイルそしてスピーディに、がモットーです。
早期売却、安心確実なお取引。どうぞお任せください。
物件に関するお問い合わせは
下記フリーダイヤルまで、お気軽にお問い合わせください。
  • フリーダイヤル:0120-313-788
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